Обманы при аренде недвижимости, наверное, были всегда. В схемах ничего нового но, тем не менее, находятся до сих пор люди, которые попадаются на удочку мошенников, платят деньги, но недвижимость по обещанной цене не получают.

Не обошли мошенники стороной и сферу аренды коттеджей посуточно. За время работы я наслышана, об обманах и от клиентов и даже от собственников. Но, написать небольшую статью решила после того как за 2 дня пообщалась с тремя клиентами, один из которых все-таки попался на удочку мошенникам, а двое поняли, что «что-то здесь не так» и продолжили поиск более реальных вариантов.

Ради интереса открыла «Яндекс-Недвижимость» и сделала подбор коттеджей до 6 тысяч рублей. Из них были отброшены:

1. Знакомые варианты, те которые сдаются давно (на выходной день цена дороже буднего дня даже если об этом скромно умолчали в объявлении).
2. Варианты с прописанной в объявлении разницей цен на будние и выходные дни т.е. коттеджи по рыночной цене.
3. Варианты от известных агентств, которые работают по-старинке и комиссию с клиентов не берут (теоретически, там мог быть рекламный вариант, но только для того чтобы предложить что-то реальное взамен или просто не указана цена выходного дня, которая дороже буднего, но это не то, что мы ищем).

Осталось 11 вариантов коттеджей на улицах: Военная, Бронный пер., Овражная, Степная, Бийская, Молодежная, Кропоткина, Титова, Кавалерийская, Загородная, Московская. Все варианты интересные, фотки красивые, даже с бассейнами есть и это при цене 4-6 тысяч рублей за сутки!  «Волшебные» варианты! Во всех объявлениях отсутствует информация о разнице цен в будние дни и выходные. Все объявления «от собственников». Привлекло внимание, что номера странные, для Новосибирска, начинаются на 8-912 и 8-982.

Уточню сразу, что я не утверждаю, что все коттеджи на этих улицах нереальные варианты. Например, на ул. Загородная есть реальный коттедж, который в будние дни сдают за 6000 руб., но пятница -12000, суббота – 15000, воскресенье – 8000 руб. Фото правда не соответствуют и в «волшебном» варианте есть большой бассейн.

Я позвонила по коттеджу на Военной, спросила коттедж на 19 мая (субботу). Мне ответила девушка Анна (она же рекламирует коттеджи на Овражной и на Бронном). Анна сказала, что коттедж будет стоить 4000 руб. (это же цена беседки на день, как интересно!), но для аренды или просмотра нужно сперва оплатить комиссию агентству - 3000 руб. На замечание, что объявление дано с пометкой «Собственник», был дан «гениальный» ответ, что это собственник размещает объявления, с их контактами! На вопрос: «Что если мне не понравится коттедж?» был ответ: «Будем смотреть другие варианты». Мне, лично, все понятно. О возврате денег речь не идет.

После разговора, продолжительностью 57 секунд, с моего номера было списано 9 рублей!)) По другим номерам звонить не стала, а просто проверила их через интернет. Все номера относятся к Свердловской области. Где-то там придется искать свои деньги тем, кто рискнет перевести комиссионные или предоплату  на карту «агента».

Кстати, через поиск по фото, коттеджа на ул. Бийской (на фото коттедж с шикарным бассейном всего за 4000 руб.), вышло, что этот же коттедж размещен в объявлениях  в Барнауле, Солнечногорске, Тюмени и Перми с разными адресами. Номер телефона так же начинается с 8-912.

Я не буду сейчас описывать истории обманутых и избежавших обмана, просто порассуждаем, почему люди до сих пор попадаются? «Продажники» утверждают, что основные человеческие слабости: жадность, стадность и чувство потери.

Жадность – низкая цена на коттедж (это же круто снять за 4 тысячи коттедж, если похожие варианты от 15000 за выходной день).

Стадность – Вам могут ненавязчиво намекнуть, что желающих снять этот «волшебный» коттедж полно, да и не удивительно с такими ценами.

Чувство потери – если Вы не внесете предоплату (комиссию) немедленно, то коттедж отдадут другим.

Кто-то все понимает и проходит мимо, кто-то понимает, что все подозрительно, но надеется на чудо, кто-то попадает просто по неосторожности.

Что же делать, чтобы не попасться на удочку мошенников?

Здесь я могла бы написать: ЗВОНИТЕ МНЕ! И на этом закончить статью. )) Но не буду… Продолжим.

Первое на что нужно обратить внимание – это цена.

Не может шикарный коттедж, с бассейном, на сутки, да еще и в выходной день, стоить как беседка в парке на день.

Поставьте себя на место собственника: будь у Вас такой коттедж стали бы Вы сдавать его за эту сумму? Учитывая, что похожие коттеджи в 2-3-4 раза дороже? Я, конечно, встречала таксиста на новом мерседесе, которому просто скучно, и он так развлекается, с его слов. Но с коттеджами этот вариант сомнителен. Тот вариант, когда  коттедж сдается для ДВОИХ немного другая ситуация - здесь и риска, и грязи, и шума меньше, соответственно цена может сильно отличаться от цены для компании.

Сомневаетесь? Попробуйте проверить!

Реальные варианты можно посмотреть бесплатно.

Конечно, бывают случаи, когда Вам нужно заехать уже завтра, а именно сегодня коттедж занят, но всегда можно проверить, позвонив с другого номера, назвав дату подальше и расспросить о возможности просмотра. Можно конечно пофантазировать, что коттедж мошенники могут снять в аренду и показывать клиентам, но вот «отобьет» ли «комиссия» стоимость аренды большой вопрос, при этом поймать такого мошенника проще. Безопаснее сидеть где-нибудь в Екатеринбурге и получать «комиссию» на карточку. Попробуй, поймай!

Не платите денег информационным агентствам.

В Новосибирске куча вариантов, которые можно посмотреть бесплатно и от самих собственников и от агентств, которые работают по ценам собственников. В лучшем случае, от информационного агентства, вы за деньги получите адрес коттеджа или телефон реального собственника, но вот только собственник может быть не в курсе, какую цену Вам наобещали и что Вы часть стоимости аренды уже кому-то оплатили, так как он так не работает. Если Вам предлагают подъехать в офис и заключить договор – это информационное агентство, т.е. по договору, за деньги они предоставляют только информацию, причем не всегда правдивую. А много ли желающих найдется, чтобы подъехать в офис и оплатить комиссионные за коттедж по реальной цене не глядя на этот коттедж?

Все денежные расчеты производите только с собственником или доверенным лицом, например администратор коттеджа. Не забывайте о документах: чек, договор, расписка с указанием паспортных данных лица получившего деньги.

Собственники не встречаются с клиентами на трассах и в других местах, чтобы в обмен на деньги отдать ключи от коттеджа, тем более за неделю до мероприятия. Но если коттедж за городом могут встретиться в городе, если Вы сами не хотите ехать в коттедж, чтобы заключить договор, предоставив документы на коттедж.

Реальная история: девушке предложили встретиться на трассе для получения ключей и оплаты коттеджа по стоимости существенно ниже, чем в реальности, за неделю до даты заселения. Девушка нашла мое объявление, позвонила и рассказала об этом. Собственник этого коттеджа очень серьезно относится к выбору клиентов и проживает там же, в коттедже, и естественно ключи не раздает.

К чему это все написано?

Люди, будьте бдительны при аренде коттеджей! Не перечисляйте деньги непонятно куда и незнамо кому!

Обязательно выезжайте на просмотр коттеджей перед арендой. Если такой возможности нет, например, Вы находитесь в другом городе, попробуйте проверить следующим образом: скажите, что подъедет на просмотр Ваш родственник или знакомый. С реальным вариантом проблем не будет. Даже если у коттеджа дикая популярность, то всегда есть время, отведенное на уборку, в которое можно посмотреть коттедж, пусть в виде далеком от идеала, но хотя бы убедиться что он реально существует.

P.S. «Яндекс-Недвижимость» творит чудеса! Получив информацию, по коттеджу на Военной, они пока писалась статья, информацию проверили и приняли меры.  Анны, с коттеджами на улицах Овражной, Военной и Бронном пер., на «Яндекс-Недвижимость» уже нет. Но остались Екатерина, Артем, Дмитрий, Наталья с номерами на 912 и 982 и «волшебными» вариантами. Кому-то возможно «повезет».

P.P.S. Аренда коттеджей посуточно в Новосибирске и НСО - реальные варианты и цены.

Ольга К.